专家称现在还没买首套房的人很多
中国人民银行于9月24日宣布了一系列旨在刺激房地产市场的措施，其中包括降低存量房贷利率并统一房贷首付比例。根据公告，商业银行被引导将存量房贷利率调至接近新发放房贷的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。此外，二套房贷的最低首付比例在全国范围内从25%下调至15%，确保首套房与二套房的首付比例标准一致。同时，央行还颁布了三项额外的房地产扶持政策：考虑允许政策性银行及商业银行为有条件的企业提供贷款，支持它们市场化收购房企的土地，旨在激活闲置土地资源，缓解房企资金紧张；优化保障性住房再贷款政策，将原本由央行提供60%资金支持的比例提升至100%，以增强银行和收购主体的积极性；并且，决定将经营性物业贷款和“金融16条”政策的有效期延长至2026年底，原定今年底到期。此番存量房贷利率的下调引起广泛关注，它被视作对房地产市场的重大利好。专家预测，此次调整不仅覆盖首套房，也可能包括二套房，有望减轻因新增房贷利率快速下降与存量房贷之间形成的利差问题，减少提前还贷的现象。对于拥有高额房贷的借款人而言，此举意味着实质性的财务负担减轻。例如，100万元房贷30年期限的月供可能减少约280元。
专家们普遍认为，这一系列政策调整不仅范围广泛，而且力度空前，旨在通过降低购房成本、增强购房信心，以及减轻存量房贷风险，从而促进房地产市场的稳定发展。对于一线城市及部分热点城市的首套房贷款者来说，因当地利率较高，因此获益更为显著。同时，二套房首付比例的降低也被视为对改善型需求的有力支持，尤其在一线城市，能有效降低购房门槛。
然而，有分析师提醒，尽管政策意在鼓励居民增加杠杆，支持房地产消费并稳定内需，但其实际效果还需视商业银行的具体执行情况而定。此外，随着LPR成为房贷利率基准的动态调整，未来若进入加息周期，购房者的存量贷款利率亦有可能随之上升。